Sieben Helden: Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg kaufen

KfW-Effizienzhaus 40: Die Wohnungen von Sieben Helden verbrauchen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Damit greift das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (298), das für vermietete Wohneinheiten gilt: bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung zu 2,64 % Sollzins und 2,67 % effektivem Jahreszins, bei 25 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und bis zu 3 tilgungsfreien Anlaufjahren (Stand 09/2026). Die KfW legt den Zinssatz am Tag der Zusage fest, er gilt dann für die gesamte Zinsbindung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. QNG-Plus: Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ in der Stufe Plus bestätigt, dass Sieben Helden umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt – von der Ökobilanz über schadstoffarme Baustoffe bis zur Barrierefreiheit. Für Anleger bedeutet das: höhere Fördersummen, langfristiger Werterhalt und ein zukunftssicheres Investment. Vorteile auf einen Blick: Niedrigere Finanzierungskosten durch den KfW-Zinsvorteil, geringe Betriebskosten für Ihre Mieter (und damit bessere Vermietbarkeit), Zugang zur Sonder-AfA nach § 7b EStG und ein nachweisbar nachhaltiges Gebäude, das auch künftigen regulatorischen Anforderungen standhält.

Bayern erhebt mit 3,5 % den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz aller Bundesländer. In NRW, Brandenburg oder Schleswig-Holstein zahlen Sie 6,5 %, in Berlin oder Hessen 6 %. Bei einer 2-Zimmer-Wohnung für 439.000 € sind das über 13.000 € weniger Erwerbsnebenkosten als in einem 6,5-%-Land. Das senkt Ihre Gesamtinvestition beim Einstieg und verbessert die Anfangsrendite unmittelbar. In Kombination mit KfW-Förderkredit und Doppel-AfA entsteht eine Nebenkostenstruktur, die an kaum einem anderen deutschen Standort so erreichbar ist.

Sieben Helden wird von der Instone Real Estate Development entwickelt — einem der führenden Wohnungsentwickler Deutschlands. Instone realisiert das Projekt auf dem Baufeld WA7 im Modul I des B-Plans Nr. 4635 in Kooperation mit der Stadt Nürnberg und dem Quartiersentwickler Aurelis.

Drei Punkte kommen hier zusammen. Erstens die Lage: Lichtenreuth ist Nürnbergs größtes Stadtentwicklungsgebiet und liegt laut Marktdaten im teuersten Mietpreissegment der Stadt. Zweitens die Nachbarschaft zur Technischen Universität Nürnberg, die bis zum Vollausbau rund 6.000 Studierende, 200 Professuren und 2.000 Mitarbeitende aufnimmt — ein struktureller Mietmarkt direkt vor der Haustür. Drittens das Produkt: KfW-40 QNG+ erfüllt die Voraussetzungen für Doppel-AfA plus den KfW-Förderkredit 298 mit bis zu 150.000 € je Einheit zu vergünstigtem Zins.

Für die Mikrolage an der Brunecker Straße ergeben sich mindestens vier Nachfrager­gruppen parallel: - Studierende und Doktorand*innen der UTN - Wissenschaftler und junge Professuren - Fachkräfte der Nürnberger Konzerne (Siemens, Schaeffler, adidas, Puma, DATEV, Nürnberger Versicherung) - Pendler in die Innenstadt — via U1 und kommender Straßenbahnlinie 7 ab 2026. Mehrere Nachfragequellen verringern das Leerstands- und Konjunkturrisiko spürbar.