Sieben Helden: Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg kaufen

Für die Mikrolage an der Brunecker Straße ergeben sich mindestens vier Nachfrager­gruppen parallel: - Studierende und Doktorand*innen der UTN - Wissenschaftler und junge Professuren - Fachkräfte der Nürnberger Konzerne (Siemens, Schaeffler, adidas, Puma, DATEV, Nürnberger Versicherung) - Pendler in die Innenstadt — via U1 und kommender Straßenbahnlinie 7 ab 2026. Mehrere Nachfragequellen verringern das Leerstands- und Konjunkturrisiko spürbar.

KfW-Effizienzhaus 40: Die Wohnungen verbrauchen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Dieser hohe Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (298) mit einem Förderkredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu einem vergünstigten Zinssatz von z.Z. 1,71 % für 25 Jahre. QNG-Plus: Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ in der Stufe Plus bestätigt, dass Sieben Helden umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt – von der Ökobilanz über schadstoffarme Baustoffe bis zur Barrierefreiheit. Für Anleger bedeutet das: höhere Fördersummen, langfristiger Werterhalt und ein zukunftssicheres Investment. Vorteile auf einen Blick: Niedrigere Finanzierungskosten durch den KfW-Zinsvorteil, geringe Betriebskosten für Ihre Mieter (und damit bessere Vermietbarkeit), Zugang zur Sonder-AfA nach § 7b EStG und ein nachweisbar nachhaltiges Gebäude, das auch künftigen regulatorischen Anforderungen standhält.

Sieben Helden erfüllt die Kriterien des Wachstumschancengesetzes, sodass zwei Abschreibungen kombiniert werden können: degressive AfA in Höhe von 5 % p. a. vom jeweiligen Restbuchwert sowie Sonder-AfA nach § 7b EStG in Höhe von 5 % p. a. über vier Jahre auf die abschreibungsfähigen Anschaffungs-/Herstellungskosten (mit Bemessungsgrenze 4.000 €/m²). Am Beispiel WE 1.08 (673.900 € Kaufpreis): kumulierte Abschreibung in Jahren 1–4 rund 202.000 € — etwa 37 % der abschreibungsfähigen Gebäudekosten. Die konkrete Ersparnis hängt vom individuellen Einkommen ab. Praktisch für Sie: Wenn Sie möchten, schicken wir Ihnen die AfA-Annahmen/Beispielrechnung direkt mit, damit Ihr Steuerberater das fachgerecht prüfen kann.

Persönliche Kontaktaufnahme: Nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich ein Berater bei Ihnen – in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Bedarfsanalyse & Wohnungsauswahl: Gemeinsam ermitteln wir Ihre Ziele – ob Steueroptimierung, Vermögensaufbau oder Altersvorsorge – und schlagen passende Wohneinheiten vor. Individuelle Beispielrechnung: Sie erhalten eine auf Ihre Einkommenssituation zugeschnittene Immobilienberechnung mit Darstellung von Mieteinnahmen, Steuerersparnis, Finanzierung und Renditeerwartung. Reservierung & Kaufvertrag: Wenn alles passt, reservieren wir Ihre Wunschwohnung und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung. Rundum-Service: Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsvermittlung.